За первые пять месяцев текущего года спрос на услуги независимых оценщиков существенно увеличился. Особенно оценка недвижимости востребована банками и кредитными организациями, которые наращивают объемы ипотеки. Так, за прошедшие месяцы 2010 года по данным Центробанка было выдано более 52 тысяч кредитов на заключение ипотечных договоров. В то время как за аналогичный период 2009 года этот показатель составлял всего лишь 24,5 тысячи договоров. То есть на лицо уверенный рост количества выдачи кредитов, что влечет за собой необходимость обращения к независимым оценщикам. Аналогичная ситуация и на кредитном рынке в общем – отмечается увеличение роста выдачи кредитов почти в два раза.
Более 25 процентов заказов по оценке квартир и домов приходятся именно на ипотечное кредитование, что обуславливает ситуацию, когда доля оценки кредитования для ипотеки устанавливает, по сути, в целом уровень оценки недвижимых объектов. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что спрос на оценочные услуги будет увеличиваться с повышением кредитования в России, и в первую очередь с повышением именно ипотечного кредитования.
Сразу же стоит отметить, что оценка квартиры или дома для банковской организации производится с некоторой долей специфичности. Например, производя оценку для банковской структуры, специалист оценочной компании должен включить в свой отчет об оценке недвижимости сведения не только о рыночной цене на недвижимость, но также и данные о ликвидационной стоимости. Связано это с тем, что банк, выдающий кредит, интересуется и стоимостью квартиры на сегодняшний день, и особое внимание обращает на то, за сколько залог в случае необходимости можно будет реализовать в условиях открытого рынка.
Кроме всего прочего, при оценке недвижимости для банковских организаций оценщики ориентируются на функциональность квартиры, дома, здания, которая имеется на момент оценки. Инвестиционный аспект использования в последующем строения банковским работникам неинтересен. И это всегда стоит помнить при проведении оценки квартир, зданий, промышленных и производственных объектов.
Олег Дунаев
