Коммерческая недвижимость в Москве постоянно востребована. Это неудивительно. Множество крупных и небольших компаний из России и других стран работают в столице. Разумеется, наиболее востребованной продолжает оставаться аренда помещений. Аренда офиса намного более доступна, чем покупка, поэтому даже многие большие фирмы предпочитают арендовать, а не покупать офисные помещения в собственность. Это позволяет компании оставаться более мобильной, особенно если дело касается развития фирмы. Если компания арендует офис, то у нее нет необходимости изымать большое количество средств из оборота, что обязательно потребуется если приобретается собственное помещение или здание. Кроме того, при аренде офисного помещения можно освободить себя от множества проблем: не нужно заботиться о ремонте, коммунальных службах, уборке и т.п.
Кризис вынудил многие компании экономить, поэтому сейчас наиболее востребованным стали офисные помещения класса В. Популярность офисов класса А по оценкам специалистов восстановится не раньше, чем 3-5 лет. В настоящее время около 30% от общего числа таких площадей остается свободной. Это большая проблема для тех владельцев помещений, которые расположены в совсем новых бизнес-центрах. Их строительство было начато еще до кризиса, и в том момент никто не подумал о том, что арендаторов хорошо бы найти заранее.
В настоящее время арендные ставки на офисную недвижимость значительно упали по сравнению с прошлым годом, так что те компании дела, которых идут удачно даже получили возможность переехать в офисы лучшего качества. Еще одна особенность этого процесса то, что наконец-то свой шанс получить качественный офис в удобном месте получили и компании малого бизнеса, которые ранее не могли найти офисные помещения подходящей площади. Эта проблема частично решилась за счет того, что какая-то доля офисов стала вакантной, а также с помощью субаренды. Последний вариант, правда, не всегда оказывается доступным по цене, так как ставки по субаренде очень часто бывают выше, чем ставки по прямой аренде. Таким образом арендаторы пытаются дополнительно заработать, а н просто возместить понесенные им расходы.
Современная ситуация на рынке аренды офисных помещений вынуждает именно арендодателей идти навстречу арендаторам, снижая арендную плату. Кроме того, большая их часть готова предоставлять скидки, дополнительные бонусы, арендные каникулы и другие льготы.
Коммерческие помещения в Москве – это не только офисы, но и склады. Аренда склада в Москве и Московской области почти не стала более доступной. Арендные ставки изменились несильно. Хороших качественных складов, пригодных для ответственного хранения продукции и товаров по-прежнему очень не хватает. Можно отметить такую тенденцию, как рост популярности аренды складских помещений не в Москве, а в Подмосковье. Это связано с более низкой ценой таких складов при прочих практически равных условиях.
